《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
原来的租赁合同并不会因为房屋被卖掉而自然终止或者解除。房屋售出后，新房主获得了原房主在租赁合同中的权利，例如租金请求权等，并承担相应的适租义务，例如维修房屋、保证房屋正常使用等。
而租客的居住利益也不会因此受到影响，仍可以要求按照原来租赁合同约定的期限，继续履行合同，直至合同期满。只是房东从原来的“老房东”变成现在的“新房东”。若原房东在租赁期限内擅自解除合同、强制把租客赶走，甚至在租客出门的时候换锁等，突然“清退”的行为将构成违约。
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租客有权向人民法院起诉，要求房东继续履行合同，并根据合同约定的违约条款要求他承担相应的违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。
